房事2007(三)

前面说了，房产开发的实质是将土地变现。因此，伴随着房产的开发，社会财富随之增加，因而在市场上流通的货币也随之增加。那么为什么前几年没有因为这个原因而发生通货膨胀呢？
考虑一下影响货币流通量的因素。
除了土地变现和国有企业资产变现以外，还有2个重要因素会增加货币流通量。
1是引进外资和贸易顺差。外资进入中国，必须通过政府银行兑换成人民币在国内流通，企业出口赚的外汇也必须兑换成人民币。对于这部分人民币，政府并不是从国库里拿的，而是直接增加印刷量，从而造成供应量增加。
2是银行坏账。政府除了财政拨款外，也会通过增发人民币来填补银行的坏账。
而下面的3个因素会减少货币的流通量。
1是居民储蓄，存入银行的钱多了，用于消费的钱就少了。
2是国债，购买国债就是将钱直接存入国库。
3是加息，鼓励国民将更多的钱存入银行，并抑制投资。
老百姓为了抵抗房产、教育、医疗这三座大山，不得不选择将自己的更多收入存到银行，并因此节衣缩食，努力减少在其它方面的花费。在社会投入总量变化有限的范围内，投到房产、教育、医疗的钱越多，那么投到食品等日常消费领域的钱就越少。
对比一下我国的改革和俄罗斯的改革，可以看到很有趣的东西。
俄罗斯采用休克疗法实现私有制，也就是通过将国有资产拆成全民股份，然后一人一份分了。因而国民财富通过这种方式一次性折现，造成通货迅速增加，货币对内迅速贬值。为了对付通货膨胀，政府逐年提高国民工资收入，从而加强国民的购买力，打开国内市场。
两国的改革有以下共同点：一是本质都是将国有资产私有化，明确产权。二是引入外资增加货币的供应量。三是改革的结果造成了贫富分化，出现了不同的利益团体。
两国改革的不同点有：一、俄罗斯采用剧烈变革，中国是渐进变革，前者是短痛，后者是长痛。二、俄罗斯在改革前后保障国民的住房、医疗、教育等基本福 利，因此老百姓可以承受通货膨胀的压力。而我国由于受8.9事件的影响，对通货膨胀特别敏感，所以通过住房、医疗、教育来抑制通膨。三、俄罗斯通过卖石油 来引进外资，而我国通过廉价矿产、劳动力来引进外资。四、俄罗斯的改革名义上人人受益，但是引发政治的动荡。中国的土地和国有资产拍卖老百姓无份参与，但 是他们用这部分损失换来了政治上的稳定。