房市随笔(八)

此为补遗之二。

决定房市走向的关键因素：财政政策。

从长期来看，只有将土地出让金改为物业税，并且将大部分收益给地方政府，才能抽离地方政府的托市冲动，事实上地方政府是房市火爆的第一受益人，既提升了财政收入，又提升了GDP增长。

在目前的格局下，由于房市抑制了居民消费，政府只能通过投资来刺激经济。我国的税收政策是为了统筹，但实际的结果是越是富裕的地区，从中央得到的投资越多，所以资源进一步向少数的地区、少数的大城市集中，因此房价的格局畸形。

此外，政府应该放松对金融的管制，让民众的投资更加多元化，更有保障，这样投机资金就会从房市抽离。

不管是投机商还是普通购房者，如果买房不需要占用其大量资金，那么省出来的钱就会进入消费领域和其它投资领域，从而改变经济格局。

从短期来看，收紧财政政策(减少货币供应量的增速和贷款的难度)，能够抑制民众对通胀的预期，从而淡化买房保值的心理因素。

此外，人民币升值的预期也会吸引外资进入中国，而目前房市仍是热钱关注的重点。

总结一下，土地出让金和物业税改革将影响房市的长期走向，货币投放和人民币升值将影响房市的短期走向。